1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren Renters’ Rights Act ile özel kiralık konutlarda Section 21 kapsamında yapılan “no-fault” tahliyeler sona erdi.
Yeni sistemle birlikte ev sahipleri kiracıyı herhangi bir gerekçe göstermeden evden çıkaramıyor. Tahliye için yasada belirtilen gerekçelerden birinin bulunması ve gerekli durumda mahkeme sürecinin işletilmesi gerekiyor.
Hükümet, değişikliğin yaklaşık 11 milyon özel kiracının haklarını güçlendireceğini ve kiracılara evlerinde daha fazla güvence sağlayacağını açıklamıştı.
Eski tahliye davaları hâlâ mahkemelerde
Ancak yeni sistem, 1 Mayıs’tan önce başlatılmış tahliye süreçlerini otomatik olarak sona erdirmedi.
Ev sahiplerinin 30 Nisan 2026 veya öncesinde geçerli bir Section 21 bildirimi vermiş olması halinde, belirli şartlar altında eski sistem üzerinden mahkemeye başvurmalarına izin verildi. Bu başvurular için son tarih ise 31 Temmuz 2026 olarak belirlendi.
31 Temmuz’a kadar mahkemeye başvurusu yapılmış davalar, sonuçlanıncaya kadar eski süreç kapsamında devam edebiliyor.
Bu durum, yeni kiracı hakları yürürlüğe girdikten aylar sonra bile Section 21 kaynaklı davaların mahkemelerin gündeminde kalmasına neden oluyor.
Mahkemelerde ciddi yoğunluk yaşanıyor
The Guardian’ın haberine göre İngiltere’de konut mahkemeleri, artan tahliye dosyalarının baskısı altında. Haberde bazı kiracıların yeni bir ev bulabilmek için tahliye sürecine itiraz ettiği ve davaların sonuçlanmasının zaman aldığı aktarılıyor.
Habere göre kiralık konut piyasasındaki arz sıkıntısı da tabloyu ağırlaştırıyor. 2026 yılında 110 binden fazla ev sahibinin konutunu satmasının beklendiği, eski kiralık konutların satışa çıkmasının özellikle Londra'da piyasayı etkilediği belirtiliyor.
Londra’da kiralık ev bulmak daha önemli hale geliyor
Tahliye edilen veya evini kaybetme riski bulunan kiracılar açısından en büyük sorunlardan biri yeni bir konut bulabilmek.
Londra'da kira seviyelerinin yüksek olması ve kiralık konut arzındaki baskı, tahliye sürecinin ardından yeni bir ev bulmayı daha zor hale getirebiliyor. The Guardian, ev sahiplerinin piyasadan çıkmasının kiralık konut arzını daha da azaltabileceğine dikkat çekiyor.
Bu nedenle mahkemelerdeki gecikme yalnızca hukuki bir mesele olarak değil, kiracıların yeni bir konut bulma süreci açısından da önem taşıyor.
Yeni sistemde ev sahibi hangi durumlarda tahliye isteyebilir?
1 Mayıs’tan sonra ev sahipleri Section 21 kullanamıyor. Bunun yerine yeni kurallar kapsamında geçerli bir tahliye gerekçesine dayanarak bildirimde bulunmaları gerekiyor.
Kira borcu, ev sahibinin veya ailesinin konuta ihtiyaç duyması ya da mülkün satılması gibi bazı durumlarda yeni tahliye gerekçeleri kullanılabiliyor. Ev sahibi ve kiracı anlaşamazsa süreç mahkemeye taşınabiliyor.
Eski Section 21 bildirimi alanlar ne yapmalı?
1 Mayıs’tan önce Section 21 bildirimi alan kiracılar açısından durum farklı.
Ev sahibinin 31 Temmuz 2026’ya kadar mahkemeye başvurmuş olması gerekiyor. Bu tarihe kadar başvuru yapılmadıysa eski Section 21 bildirimiyle yeni bir tahliye davası başlatılamıyor.
Mahkemeye taşınmış bir dava varsa kiracıya gönderilen belgelerin ve verilen sürelerin dikkatle takip edilmesi gerekiyor. GOV.UK, tahliye davalarında kiracıların mahkemeden gelen belgeleri incelemesini ve gerekli savunmayı belirtilen süre içinde yapmasını öngörüyor.
