Londra’da konut fiyatları ile gelirler arasındaki fark son bir yılda bir miktar daraldı. Lloyds Bank’ın 2 Ekim’de yayımladığı araştırmaya göre İngiltere genelinde ortalama bir evin fiyatı, ortalama yıllık kazancın 7,3 katına geriledi. Geçen yıl bu oran 7,6’ydı.

İlk kez ev alacaklar açısından da oran 6,1’den 5,9’a düştü. Ancak mortgage maliyetleri aynı dönemde arttı. Ortalama aylık mortgage ödemesi £1.100’den £1.157’ye yükseldi.

Londra’da ev fiyatı gelirin 10,3 katı

Londra’da konut fiyatlarının gelirlere oranı 10,9’dan 10,3’e geriledi. Buna rağmen Londra ve Güneydoğu İngiltere, ülkede ev almanın en pahalı olduğu iki bölge olarak kaldı.

Lloyds araştırması Nisan-Haziran 2026 dönemindeki konut fiyatları ve gelirleri, önceki yılların aynı dönemiyle karşılaştırıyor.

Londra içindeki fark ise oldukça büyük.

Belediyelerin otopark gelir fazlası bir yılda £1,4 milyara çıktı
Belediyelerin otopark gelir fazlası bir yılda £1,4 milyara çıktı
İçeriği Görüntüle

Kensington & Chelsea’de ortalama konut fiyatı £895.893 ve bu rakam bölgedeki ortalama yıllık kazancın 17,3 katına denk geliyor. Böylece Kensington & Chelsea, gelirle karşılaştırıldığında Londra’nın en pahalı bölgesi oldu.

Hammersmith & Fulham’da fiyat-gelir oranı 13,3. Westminster ve City of London birlikte değerlendirildiğinde oran yine 13,3. Richmond upon Thames’te ise oran 12,5.

Londra’nın gelirle karşılaştırıldığında en uygun bölgesi Barking & Dagenham. Burada ortalama konut fiyatı £322.675 ve fiyat-gelir oranı 6,2.

Bu rakamlar ev almak için gereken maaş değil

Lloyds’un açıkladığı oran, “ev almak için şu kadar maaş gerekiyor” anlamına gelmiyor.

Oran, bölgedeki ortalama konut fiyatının ortalama yıllık kazanca kaç kat olduğunu gösteriyor. Örneğin Kensington & Chelsea’deki £895.893’lük ortalama konut fiyatı, ortalama kazancın 17,3 katına denk geliyor.

Depozito miktarı, mortgage faizleri, kredi koşulları ve hane gelirleri gerçek satın alma gücünü ayrıca etkiliyor.

Londra’da ortalama ev £550 bin

Hükümetin Temmuz 2026 UK House Price Index verisine göre Londra’da ortalama konut fiyatı £550 bin oldu.

Fiyatlar son bir yılda yüzde 3,3 geriledi. Londra’daki 33 yerel yönetim bölgesinin 21’inde yıllık bazda düşüş kaydedildi.

En sert düşüşlerden biri Westminster’da yaşandı. Ortalama konut fiyatı bir yılda yüzde 20,7 gerileyerek yaklaşık £877 bine indi.

Kensington & Chelsea’de yıllık düşüş yüzde 14,1 olurken ortalama fiyat £1,233 milyon seviyesinde kaldı. Camden’da fiyatlar yüzde 10,1 düşerek £815 bine, Hammersmith & Fulham’da ise yüzde 9 gerileyerek yaklaşık £738 bine indi.

Londra’nın en pahalı dört bölgesi

Temmuz 2026 resmi konut fiyatlarına göre en pahalı dört bölge şöyle:

  1. Kensington & Chelsea — £1,233 milyon

  2. Westminster — £877 bin

  3. Camden — £815 bin

  4. Richmond upon Thames — £803 bin

Londra’nın en ucuz dört bölgesi

Aynı veride ortalama konut fiyatının en düşük olduğu dört bölge ise şöyle:

  1. Barking & Dagenham — £376 bin

  2. Croydon — £390 bin

  3. Newham — £390 bin

  4. Bexley — £413 bin

Barking & Dagenham’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 5,3 arttı. Bexley’de artış yüzde 2 oldu. Croydon’da yüzde 3,4, Newham’da ise yüzde 5 oranında düşüş kaydedildi.

Pahalı bölgelerde fiyat düşüşü daha belirgin

Temmuz verileri, Londra’nın pahalı bölgelerinde fiyatların daha hızlı gerilediğini gösterdi.

Westminster’da yıllık düşüş yüzde 20,7 ile Londra’daki en yüksek oranlardan biri oldu. Kensington & Chelsea’de fiyatlar yüzde 14,1, Camden’da yüzde 10,1 ve Hammersmith & Fulham’da yüzde 9 geriledi.

Buna karşılık daha uygun fiyatlı bölgelerden Barking & Dagenham’da yıllık artış yüzde 5,3 olarak kaydedildi.

Mortgage ödemeleri arttı

Konut fiyatlarının gelirlere oranı düşerken mortgage maliyetleri aynı yönde hareket etmedi.

Lloyds verilerine göre ortalama aylık mortgage ödemesi son bir yılda £1.100’den £1.157’ye yükseldi. İlk kez ev alacaklar için ortalama ev fiyatı da £238.875’ten £239.681’e çıktı.

Lloyds, gelirlerin konut fiyatlarından daha hızlı artmasının fiyat-gelir oranını aşağı çektiğini, ancak yüksek borçlanma maliyetlerinin alıcılar üzerindeki baskıyı sürdürdüğünü açıkladı.

Londra’da konut fiyatları

En pahalı bölgeler

  • Kensington & Chelsea — £1,233 milyon

  • Westminster — £877 bin

  • Camden — £815 bin

  • Richmond upon Thames — £803 bin

En ucuz bölgeler

  • Barking & Dagenham — £376 bin

  • Croydon — £390 bin

  • Newham — £390 bin

  • Bexley — £413 bin