Beş yıllık faiz yüzde 6 oldu
Moneyfacts verilerine göre 5 Ekim itibarıyla piyasadaki ortalama beş yıllık sabit mortgage faizi yüzde 6 oldu. Bu, Eylül 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye.
İki yıllık sabit mortgage faizinin ortalaması da yüzde 5,98’e yükseldi. Ortalama değişken faiz ise yüzde 4,55 seviyesinde bulunuyor.
Faizlerdeki yükseliş, İngiltere Merkez Bankası’nın politika faizini değiştirmemesine rağmen mortgage maliyetlerinin artmasıyla gerçekleşti. Sabit mortgage faizlerinin fiyatlandırılmasında etkili olan swap faizleri ve tahvil piyasalarındaki hareketlilik, bankaların kredi maliyetlerini yükseltti.
Yüzde 5’in altında sadece 9 seçenek kaldı
Mortgage piyasasında daha düşük faizli seçeneklerin sayısı da hızlı şekilde azaldı.
Moneyfacts verilerine göre Eylül ayının başında yüzde 5’in altında 1.494 sabit mortgage ürünü bulunurken, 5 Ekim’de bu sayı sadee 9’a düştü. Kuzey İrlanda’ya özel ürünler de dahil edildiğinde sayı 107 oluyor.
Moneyfacts uzmanı Rachel Springall, son haftalarda swap faizlerindeki hareketliliğin büyük bankaların fiyatlarını doğrudan etkilediğini belirtti.
Mortgage ödemeleri artıyor
Faiz artışı özellikle mevcut sabit faizli anlaşması sona eren ev sahiplerini ve yeni ev almak isteyenleri etkiliyor.
HomeOwners Alliance verilerine göre £250 bin tutarında beş yıllık mortgage için yüzde 6 faizle aylık ödeme, yüzde 4,94 faizle alınan aynı tutardaki krediye göre yaklaşık £158 daha yüksek oluyor.
Daha yüksek faizler konut piyasasını da baskılıyor. Nationwide’ın eylül verilerinde konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 0,8’e gerileyerek Aralık 2025’ten bu yana en düşük seviyeye indi.
Ev alıcılarının bütçesi yeniden baskı altında
Mortgage faizlerindeki yükseliş, özellikle düşük peşinatla ev almak isteyenlerin aylık ödeme yükünü artırıyor. Daha yüksek peşinat sunabilen alıcılar ise genellikle daha düşük faizli ürünlere erişebiliyor.
Moneyfacts verilerine göre yüzde 60 kredi-değer oranındaki (LTV) beş yıllık sabit mortgage faizinin ortalaması yüzde 5,60 seviyesinde. Yüzde 95 LTV ile kredi kullananlarda bu oran yüzde 6,30’a kadar çıkıyor.
