Rightmove verilerine göre yeni satışa çıkarılan konutların ortalama ilan fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1 daha düşük.
Bu, Aralık 2023'ten bu yana kaydedilen en büyük yıllık düşüş olarak öne çıkıyor. Ağustos aylarında son 10 yılın ortalama fiyat düşüşü yüzde 1,3 olurken, bu yılki gerileme yüzde 2 olarak gerçekleşti.
Rightmove, konut piyasasındaki gelişmelerin ardından 2026 yılı için daha önce yüzde 2 olarak açıkladığı fiyat artışı beklentisini de değiştirdi. Şirket, yıl genelinde fiyatların yüzde 2'ye kadar düşebileceği veya yatay seyredeceği bir aralık öngörüyor.
Satılık konut sayısı 12 yılın en yüksek seviyesinde
Fiyatlardaki düşüş, piyasadaki konut arzının yüksek olduğu bir dönemde gerçekleşti.
Rightmove, satışta bulunan konut sayısının ağustos ayı için 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını açıkladı. Artan seçenekler, satıcılar arasındaki rekabeti artırırken fiyatların aşağı çekilmesine neden oluyor.
Konut piyasasındaki hareketlilik bölgelere göre farklılık gösteriyor
Kuzey İngiltere'de yeni ilan edilen konutların fiyatları yıllık yüzde 1,5 artarken, güney İngiltere'de yüzde 1,8 geriledi. Londra'da ise yıllık düşüş yüzde 3,1'e ulaştı.
Başkentte piyasadaki konut sayısının 16 yılın en yüksek seviyesine çıkması da satıcılar arasındaki rekabeti artırıyor.
Gerçekleşen satış fiyatlarında tablo farklı
Rightmove verilerinin, gerçekleşmiş konut satış fiyatlarıyla aynı anlama gelmediği belirtiliyor. Rightmove, piyasaya ilk kez çıkarılan konutların satıcı tarafından belirlenen ilan fiyatlarını takip ediyor.
Buna karşılık Lloyds'un 7 Ağustos'ta yayımlanan temmuz verisinde, gerçekleşen konut fiyatlarını izleyen endeks yıllık yüzde 0,1 artış göstermişti.
Bu nedenle ağustos verisi, İngiltere'de satılan tüm konutların fiyatlarının yüzde 2 düştüğünü değil, yeni satışa çıkarılan konutlarda satıcıların fiyat beklentilerini aşağı çektiğini gösteriyor.