İngiltere'de ev ararken ilk adım, yalnızca aylık kira bedeline bakmak değil, toplam konut maliyetini hesaplamak olmalı.
Kiranın yanında Council Tax, elektrik, gaz, su ve iletişim hizmetleri gibi ödemeler de çıkabilir. Bunların hangilerinin kiracıya ait olduğu kira düzenlemesine göre değişebilir. Bu nedenle bir eve başvurmadan önce kira dışında hangi ödemelerin yapılacağını öğrenmek gerekir.
Ayrıca evin özel bir ev sahibi tarafından mı yoksa bir letting agent aracılığıyla mı kiraya verildiği, kira şartlarının nasıl belirlendiği ve başvuru sırasında hangi belgelerin istendiği önceden sorulabilir.
İngiltere'de ev kiralamak için Right to Rent nedir?
İngiltere'de özel konut kiralayan kişilerin Right to Rent, yani konut kiralama hakkını kanıtlaması gerekir.
Ev sahibi veya letting agent, yeni kiracılardan 18 yaş ve üzerindeki herkesin Right to Rent durumunu kontrol etmek zorundadır. Bu kontrol yalnızca yabancı olduğu düşünülen kişilere yapılamaz; kurallar tüm yeni yetişkin kiracılara uygulanır.
İngiliz veya İrlanda vatandaşları genellikle pasaport gibi fiziksel belgelerle bu hakkı kanıtlayabilir. Göçmenlik statisi dijital olan kişiler ise çoğunlukla share code kullanarak kontrol yapılmasını sağlar. eVisa, settled status veya pre-settled status gibi durumlarda online kontrol kullanılabilir.
Sınırlı süreli oturum hakkı bulunan kişiler için Right to Rent kontrolü, kira başlangıcından önceki 28 günlük dönem içinde yapılabilir.
Önemli: Right to Rent kuralları yalnızca İngiltere'deki özel kiralamalar için geçerlidir. İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda'da aynı sistem uygulanmaz. Ayrıca sosyal konut, bazı öğrenci konaklamaları ve bazı diğer konut türleri bu kontrolden muaftır.
Ev başvurusu sırasında hangi belgeler istenebilir?
Ev sahibi veya emlakçı, kiracının başvurusunu değerlendirmek için çeşitli bilgiler isteyebilir.
Bunlar arasında kimlik ve Right to Rent belgelerinin yanı sıra gelir, çalışma durumu veya önceki kiracılık geçmişine ilişkin bilgiler bulunabilir.
Her ev sahibinin veya letting agent'ın başvuru süreci aynı olmayabilir. Bu nedenle başvuru yapmadan önce hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini sormak, sürecin daha hızlı ilerlemesine yardımcı olabilir.
Özellikle yeni taşınanların pasaport, göçmenlik statüsünü gösteren bilgiler, çalışma ve gelir belgeleri gibi ellerindeki temel evrakları hazır tutması faydalı olabilir.
Holding deposit nedir?
Bir evi kiralama süreci devam ederken ev sahibinin veya emlakçının mülkü geçici olarak ayırmak için holding deposit istemesi mümkündür.
Bu ödeme en fazla bir haftalık kira bedeli olabilir. Ev sahibi veya emlakçı holding deposit'i normal olarak 15 gün boyunca tutabilir; taraflar yazılı olarak farklı bir süre üzerinde anlaşabilir.
Kira sözleşmesi imzalandığında holding deposit'in kira depozitosuna veya ilk kira ödemesine aktarılması mümkün olabilir. Belirli durumlarda ise paranın iade edilmemesi söz konusu olabilir; örneğin kiracının yanıltıcı bilgi vermesi veya evi kiralamaktan vazgeçmesi gibi.
Bu nedenle holding deposit ödemeden önce hangi şartlarda iade edileceğini öğrenmek önemlidir.
Tenancy deposit ne kadar olabilir?
Holding deposit ile tenancy deposit aynı şey değildir.
Tenancy deposit, kira başladıktan sonra ev sahibinin kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde kullanabileceği güvence bedelidir.
İngiltere'de yıllık kira:
-
£50.000'ın altındaysa: En fazla 5 haftalık kira
-
£50.000 ile £100.000 arasındaysa: En fazla 6 haftalık kira
tutarında depozito alınabilir.
Ev sahibi depozito alıyorsa bunu hükümet tarafından onaylanmış bir tenancy deposit protection sisteminde korumak zorundadır.
Bu nedenle depozito ödedikten sonra hangi koruma sisteminde tutulduğunu ve ilgili bilgilerin size verildiğini kontrol etmek önemlidir.
2026'da kira sözleşmesi nasıl işliyor?
İngiltere'de özel kiralama sistemi 1 Mayıs 2026'da önemli ölçüde değişti.
Bu tarihten itibaren yeni özel kiralamalar genel olarak assured periodic tenancy olarak oluşturuluyor. Daha önce devam eden çoğu assured shorthold tenancy (AST) de aynı tarihte assured periodic tenancy sistemine dönüştü.
Bu değişiklik nedeniyle eski rehberlerde sıkça karşılaşılan “6 aylık AST”, “12 aylık AST” veya klasik fixed-term assured shorthold tenancy anlatımları bugün yeni özel kiralamalar için doğrudan geçerli değil.
Yeni kiralama sürecinde ev sahibinin kiracıya kira ilişkisinin temel şartlarını yazılı olarak vermesi gerekiyor.
Kiracının özellikle şu bilgileri açık şekilde bilmesi gerekir:
-
Kira miktarı
-
Kiranın ne zaman ödeneceği
-
Hangi faturaların kiracıya ait olduğu
-
Depozito miktarı
-
Evde kimlerin yaşayabileceği
-
Evcil hayvanlara ilişkin şartlar
-
Kira ilişkisinin sona erdirilmesine ilişkin kurallar
2026'daki değişiklikler nedeniyle sözleşme imzalamadan önce kullanılan belgelerin güncel sisteme uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
Ev sahibinin isteyebileceği ve isteyemeyeceği ücretler
İngiltere'de kiracıdan alınabilecek ücretler Tenant Fees Act kapsamında sınırlandırılmıştır.
Kira, tenancy deposit ve holding deposit gibi izin verilen ödemelerin yanı sıra kanunda belirtilen bazı özel durumlara ilişkin ödemeler yapılabilir. Bunun dışındaki bazı ücretler yasaklanmıştır.
Önemli değişikliklerden biri de kira ödemelerinin zamanlamasıdır.
1 Mayıs 2026'dan itibaren, kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev sahibinin kiracıdan kira ödemesi istemesi veya kiracının teklif ettiği kira ödemesini kabul etmesi yasaklandı.
Sözleşme imzalandıktan sonra, kira başlangıç tarihinden önce en fazla bir aylık kira peşin istenebilir.
Bu nedenle “evi sizin için tutalım, önce birkaç aylık kirayı gönderin” şeklindeki taleplerin yasal olup olmadığını özellikle kontrol etmek gerekir.
Eve taşınmadan önce hangi belgeler kontrol edilmeli?
Anahtarı teslim almadan önce evin yalnızca fiziksel durumuna değil, güvenlik belgelerine de bakmak gerekir.
Energy Performance Certificate — EPC
Ev sahibi kiracıya evin Energy Performance Certificate (EPC) bilgisini sağlamalıdır. EPC, mülkün enerji verimliliği hakkında bilgi verir. Kiracıların bu belgeyi görme hakkı vardır.
Gaz güvenliği
Gazlı cihazların güvenli şekilde kurulması ve bakımlarının yapılması ev sahibinin sorumluluğundadır.
Gaz bulunan evlerde yıllık gaz güvenliği kontrolü, Gas Safe registered engineer tarafından yapılmalıdır. Kontrol kaydının bir kopyası kiracıya taşınmadan önce veya kontrolün yapılmasından itibaren 28 gün içinde verilmelidir.
Elektrik güvenliği
Ev sahibinin elektrik tesisatının güvenli olmasını sağlaması gerekir. Evde kiracıya sağlanan elektrikli cihazların da güvenli olması gerekir.
Yangın ve karbonmonoksit güvenliği
Ev sahibinin belirli konutlarda smoke alarm ve gerekli durumlarda carbon monoxide alarmı bulundurması gerekir. Yangın güvenliğiyle ilgili diğer yükümlülükler de mülkün türüne göre uygulanır.
Evde bir sorun çıkarsa tamirden kim sorumlu?
İngiltere'de bazı temel onarım sorumlulukları ev sahibine aittir.
Ev sahibi genel olarak:
-
binanın yapısı ve dış kısmı,
-
lavabo, küvet ve diğer sıhhi tesisatlar,
-
ısıtma ve sıcak su sistemi,
-
gaz sistemleri,
-
elektrik tesisatı
gibi konulardaki belirli onarımlardan sorumludur.
Kiracının kendi ihmali veya ailesi ve misafirlerinin verdiği zararlar ise kiracının sorumluluğunda olabilir.
Evde ciddi bir sorun veya sağlık açısından risk oluşturan bir durum varsa kiracı bunu mümkün olan en kısa sürede ev sahibine bildirmelidir. Sorun giderilmiyorsa yerel belediyenin housing veya environmental health birimlerinden yardım istenebilir.
Ev sahibi eve istediği zaman girebilir mi?
Hayır.
Ev sahibinin mülk üzerinde bazı denetim ve onarım hakları olsa da bu, kiracının istediği zaman eve girebileceği anlamına gelmez.
Normal şartlarda ev sahibi inceleme veya onarım amacıyla eve girmeden en az 24 saat önce haber vermeli ve ziyareti makul bir zamanda gerçekleştirmelidir. Acil durumlar farklıdır.
Kiracının de evi makul şekilde kullanması ve ev sahibinin gerekli onarım ve denetimler için yasal erişimine izin vermesi gerekir.
Kiracının temel sorumlulukları neler?
Kiracının başlıca sorumlulukları arasında kararlaştırılan kirayı ödemek, eve makul şekilde bakmak ve kendi veya birlikte yaşadığı kişilerin verdiği zararları karşılamak bulunur.
Council Tax veya faturalar gibi diğer ödemelerin kime ait olduğu ise kira düzenlemesine göre belirlenebilir.
Kiracı ayrıca sözleşmenin izin vermediği durumlarda evi başkasına alt kiraya veremez.
Bir başka önemli nokta da onarım sırasında kirayı kendiliğinden kesmemektir. GOV.UK, onarım beklenirken kiracının kararlaştırılan kirayı ödemeye devam etmesi gerektiğini belirtiyor.
Evi teslim alırken fotoğraf çekmek neden önemli?
Taşınırken evin mevcut durumunu belgelemek ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda faydalı olabilir.
Duvarlarda, zeminde, kapılarda, mobilyalarda veya beyaz eşyalarda mevcut bir hasar varsa bunların fotoğraflanması ve tarihli şekilde saklanması önerilebilir.
Aynı şekilde sayaç değerlerini de taşınma günü kaydetmek, daha sonra elektrik, gaz veya su faturalarıyla ilgili bir anlaşmazlık yaşanması halinde işe yarayabilir.
Bu kayıtların amacı, evin kiracı tarafından teslim alındığı zamanki durumunu belgelemektir.
İlk kez ev kiralayacaklar için kontrol listesi
Ev ararken
☐ Aylık kira bedelini kontrol edin
☐ Council Tax'in kime ait olduğunu sorun
☐ Faturaların hangilerinin kiracıya ait olduğunu öğrenin
☐ Evin bulunduğu bölgeyi araştırın
☐ İlanı veren kişi veya şirketi kontrol edin
Başvuru yaparken
☐ Right to Rent belgelerinizi hazırlayın
☐ Share code gerekiyorsa hazır bulundurun
☐ İstenen gelir ve referans belgelerini öğrenin
☐ Holding deposit miktarını kontrol edin
☐ Başvuru sırasında talep edilen ücretleri sorun
Sözleşmeden önce
☐ Kira miktarını kontrol edin
☐ Depozito miktarını kontrol edin
☐ Kira ödeme tarihini kontrol edin
☐ Council Tax ve faturaların kime ait olduğunu öğrenin
☐ Evcil hayvan ve alt kiralama şartlarını okuyun
☐ Yazılı kira şartlarını saklayın
Anahtarı teslim alırken
☐ Evin durumunu fotoğraflayın
☐ Sayaç değerlerini kaydedin
☐ EPC bilgisini kontrol edin
☐ Gaz güvenliği belgesini kontrol edin
☐ Elektrik güvenliği bilgilerini kontrol edin
☐ Depozitonun koruma sistemine alındığını doğrulayın
Sıkça Sorulan Sorular
İngiltere'de ev kiralamak için Right to Rent şart mı?
İngiltere'deki özel kiralamalarda yeni kiracıların Right to Rent hakkının kontrol edilmesi gerekiyor. Kontrol 18 yaş ve üzerindeki yeni kiracılara uygulanıyor ve yalnızca yabancı olduğu düşünülen kişilere yönelik yapılamıyor.
İngiltere'de ev kiralarken ne kadar depozito ödenir?
Yıllık kira £50.000'ın altındaysa en fazla 5 haftalık kira, £50.000 ile £100.000 arasındaysa en fazla 6 haftalık kira tutarında depozito alınabilir.
Ev sahibi depozitoyu korumak zorunda mı?
Ev sahibi tenancy deposit alıyorsa bunu hükümet tarafından onaylanan bir tenancy deposit protection sisteminde korumalıdır.
Ev sahibi kiracıdan istediği ücreti alabilir mi?
Hayır. Kiracılardan alınabilecek ücretler Tenant Fees Act kapsamında sınırlandırılmıştır. Kanunda izin verilmeyen ödemeler kiracıdan talep edilemez.
Ev sahibi sözleşme imzalanmadan önce kira isteyebilir mi?
1 Mayıs 2026'dan itibaren ev sahibi, kira sözleşmesi imzalanmadan önce kiracıdan kira ödemesi isteyemez veya kiracının teklif ettiği kira ödemesini kabul edemez. Sözleşme imzalandıktan sonra, kira başlangıcından önce en fazla bir aylık kira peşin istenebilir.
Son güncelleme: Eylül 2026
Bu rehber İngiltere'deki özel konut kiralamaları hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sosyal konut, öğrenci konaklaması, lodger düzenlemeleri ve diğer bazı konut türlerinde farklı kurallar uygulanabilir.
